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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.7 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
明哲路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：維也納DC
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：65.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.6 坪
- 附屬建物面積：4.24 坪
- 共同使用：23.54 坪
- 土地面積：7.32 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 20樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格與坪效優異：總價一千六百多萬，室內坪數約 37 坪，在高雄市三民區屬於高性價比的選擇。 2. 地段生活機能佳：鄰近河堤公園，周邊學校（龍華國小、鼎金國中）完善，交通便利性高。 3. 居住環境舒適：9 樓層採光通風良好，格局方正且為三房兩廳二衛，動線規劃不浪費。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老：建物已有 33 年，銀行貸放成數與期限可能受限，未來維護狀況需更仔細評估。 2. 共用坪比高：總坪數 65.38 坪與室內坪數 37 坪差距明顯，實際使用面積佔比較低。 3. 車位資訊模糊：標題提及「平車」但資料欄位註明不包含車位，需確認車位是否需另行購買或社區是否有空車位。 |
| 機會 | 1. 裝修潛力大：因屋齡較舊，買家可依個人喜好進行翻新裝潢，提升居住品質與空間利用率。 2. 学区資源穩定：鄰近學校與生活機能成熟，適合有子女就學需求或注重日常便利性的家庭。 |
| 威脅 | 1. 流通性風險：老舊大樓在房地產市場上的轉手速度通常不如新成屋，影響未來變現能力。 2. 潛在維修費用：隨著屋齡增長，電梯、水管或外牆等公共設施可能需要大額修繕基金支持。 |
物件評論
整體而言，這是一筆適合「注重實用面積與生活機能」的購屋提案。如果您預算有限卻希望獲得三房空間，且對屋齡在可接受範圍內，此物件值得列入考慮。主要理由在於其地理位置優越，周邊學校與商圈成熟，且單坪價格相較同區新案更具優勢。
然而，建議您在決定前必須落實兩點確認：一是向建商或社區管理委員確認車位狀況（是否需額外預算），二是請專業人員進行房屋檢查，評估老舊管線或結構維護成本。若能妥善解決這兩項變數，這將是一個能讓您以合理預算安頓下來的好選擇。
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